کد : 97190

خرید و فروش ویلا ایده آل سخت پسندان در کلوده

ویلا دوبلکس 4 خواب

560 متر زمین با 330 متر بنا

4 خواب مستر

با پروانه ساخت

سند 6 دانگ

امکانات عالی و منحصر به فرد

استخر رو باز

پارک کودکان

روف گاردن با ویو عالی

آلاچیق ، آبنما و باربیکیو

کف سرامیک ، سقف کناف

کابینت ترک ، کاغذ دیواری و ...

قیمت : 955 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97189

خرید و فروش ویلا استخر و سونا دار جنگلی مازندران

 ویلا دوبلکس 3 خواب

470 متر زمین با 320 متر بنا

خواب مستر

استخر رسمی داخل و سونا

ساختمان هوشمند با مجوز و پایان کار

سقف کناف و کشسانی

کف سرامیک و اپوکسی

2 آشپزخانه ، ویوی عالی

آبنما ، آلاچیق و حیاط سازی

مشجر و ...

قیمت : 1/2 میلیارد تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 98187

خرید و فروش ویلا 3 خواب جنگلی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

270 متر زمین با 230 متر بنا

نما سنگ زیبا

منطقه جنگلی

پایان کار

انشعابات اختصاصی

کف سرامیک ، سقف کناف

پکیج نصب ، شوفاژ روشن

حیاط سازی  ، کابنیت ممبران فول

قیمت : 820 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنزاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97188

خرید و فروش ویلا فوق لاکچری تو دل جنگل چمستان

ویلا تریبلکس 3 خواب

550 متر زمین 400 متر بنا

 2 خواب مستر

با ویوی رویایی تو دل جنگل

شیک و لاکچری ، لوکس و زیبا

با مجوز ساخت

سند مالکیت

70 متر تراس با ویوی بهشتی

کابینت فول ، کف گرمایش

2 پکیج ، شوفاژ روشن

اسنخر رو باز ، حیاط سازی عالی

کف گرمایش و ...

فاصله 1 دقیقه ای با جنگل

فاصله 20 دقیقه ای با دریا

قیمت : 1/3 میلیارد

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97155

خرید و فروش ویلا جنگلی 2 خواب چمستان

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

220 متر زمین با 140 متر بنا

مجوز ساخت

سند 6 دانگ

انشعابات اختصاصی

کف سرامیک ، سقف کناف

نور پردازی ، حیاط سازی

قیمت : 350 میلیون تومان

اقساط 12 ماهه

تماس با  ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97186

خرید و فروش ویلا جنگلی در نور

 ویلا دوبلکس 3 خواب

800 متر زمین با 180 متر بنا

2 خواب مستر

حیاط سازی ، آلاچیق

نهال کاری و مشجر

مجوز ساخت و پایان کار

نوساز و شیک ، آماده تحویل

ویوی خوب و دل باز

قیمت : 1/1 میلیارد تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97185

خرید و فروش ویلا جنگلی کیابسرچمستان

 ویلا دوبلکس 3 خواب

220 متر زمین با 200 متر بنا

خواب مستر

امکانات شهرکی

کف سرامیک ، سقف کناف

کابینت فول عالی

نما سنگ و زیبا

پکیج و شوفاژ نصب و روشن

حیاط سازی

شهرکی با نگهبان

قیمت : 650 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97184

خرید و فروش ویلا لوکس در رویان

 ویلا دوبلکس 3 خواب

300 متر زمین با 200 متر بنا

2 خواب مستر

کف سرامیک ، سقف کناف

کابینت فول ، حیاط سازی

مجوز ساخت

سند مالکیت 6 دانگ

محیط شهرکی با امنبت

قیمت : 1 میلیارد

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97183

 خرید و فروش ویلا شهرکی ساحلی 3 خواب

ویلا دوبلکس 3 خواب

250 متر زمین با 240 متر بنا

مجوز ساخت

سند مالکیت

شهرکی با نگهبانی

شهرکی با ساحل اختصاصی

خواب مستر

قیمت : 1/3 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97182

 خرید و فروش ویلا لاکچری رویان

ویلا دوبلکس 4 خواب

800 متر زمین با 700 متر بنا

خواب ها مستر

استخر مهندسی ساز سرپوشیده

جکوزی

روف گاردن

هوشمند و لاکچری

طراحی خاص و ایده آل

ویوی دریا و جنگل

شهرکی دنج

قیمت : 6/8 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97181

 خرید و فروش ویلا ارزان قیمت مازندران

ویلا نیم پلوت 2 خواب

210 متر زمین با 120 متر بنا

انشعابات اختصاصی

محیط شهرکی

با نگهبانی

مشجر

قیمت : 265 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97180

خرید و فروش ویلا باغ جنگلی

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

600 متر زمین با 120 متر بنا

باغ مشجر

استخر تابستانه

آلاچیق و حیاط سازی

ویوی عالی کوه و جنگل

انشعابات اختصاصی

قیمت اسنثنایی : 435 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97177

**زیر قیمت بازار

خرید و فروش ویلا لاکچری جنگلی

 ویلا دوبلکس 4 خواب

300 متر زمین با 270 متر بنا

لوکس و به روز

2 خواب مستر

پایان کار

سند 6 دانگ

کنار روذخونه و 200 متری جنگلی

ویوی رویایی

کف سرامیک ، سقف کناف ، کاغذ دیواری

کابین ممبران فول ، فرنگی و ...

حیاط سازی

قیمت روز : 850 میلیون تومان

قیمت فعلی : 750 میلیون بعلت فوریت در فروش

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97177

خرید و فروش ویلا 2 خواب شهرکی کلوده

ویلا نیم پلوت 2 خواب

زمین 205 متر با 120 متر بنا

با مجوز ساخت

سقف کناف ، کابینت فول

گاز ، هود و توالت فرنگی

پارکینگ و حیاط سازی

محیط شهرکی

قیمت : 270 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97176

خرید و فروش ویلا آمل به محمودآباد ، کلوده

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

زمین 260 متر با 170 متر بنا

3 خواب مستر

شهرکی

حیاط سازی

گاز ، هود و توالت فرنگی

کف سرامیک و سقف کناف

زیبا و لوکس

قیمت : 370 میلیون

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97175

خرید و فروش ویلا دوبلکس 100 متری جنگل

ویلا دوبلکس 4 خواب

زمین 275 متر با 206 متر بنا

پایان کار و سند 6 دانگ

ویوی رویایی و ابدی جنگل

فاصله 100 متری با جنگل

با بهترین متریال ساخت و نمای زیبا و سنگ

کف سرامیک ، سقف کناف

نور پردازی و کاغذ دیواری

کابینت ممبران فول

2 خواب مستر

حیاط سازی و وان جکوزی و ...

قیمت : 850 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97174

خرید و فروش ویلا در منطقه برند امیرآباد چمستان

 ویلا دوبلکس 3 خواب

زمین 300 متر با 200 متر بنا

مجوز شهرکی

سند مالکیت و سند شورایی

کابینت فول

خواب مستر

نما سنگ

کف سرامیک

سقف کناف و ...

انشعابات اختصاصی

قیمت : 830 میلیون

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97162

خرید و فروش ویلا 3 خواب جنگلی در بونده محمودآباد

 ویلا تریبلکس 3 خواب با شاه نشین

زمین 315 متر با 200 متر بنا

پروانه ساخت

سند مالکیت

شهرکی با نگهبانی

چسبیده به جنگل

فاصله 4 کیلومتری با ساحل

ساخت با بهترین متریال

ویو عالی و دلنشین

محیی دنج و با امنیت

استخر رو باز در حیاط

قیمت : 540 میلیون

با اقساط 7 ماهه

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب : nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97173

ویلا اکازیون جنگلی در سی سنگان و رویان

 ویلا دوبلکس 4 خواب

زمین 500 متر با 500 متر بنا

4 خواب مستر

لوکس و مدرن

محوطه سازی

نمای شیک و امروزی

جکوزی

سونا

کابینت فول اعلا

شهرکی دنج

روف گاردن

ویوی کوه و دریا

مجوز و پایان کار

سند مالکیت

قیمت : 3/2 میلیارد

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

وب :

nv.lxb.ir

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97171

خرید و فروش ویلا ایده آل خانواده5 نفره در آمل

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

زمین 220 متر با 150 متر باغ

مجوز ساخت

ویوی باغ

محیط دنج و آروم با امنیت

سند مالکیت

موقعیت شهرکی

فاصله 4 کیلومتری با شهر آمل

قیمت : 345 م

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد: 97170

 فروش ویلا قیمت مناسب و اکازیون منطقه کلوده

ویلا نیم پلوت

2 خواب

زمین 225متر

با 135متربنا

پروانه ساخت

سند

2 عدد کولر

کرکره برقی

شوفاژروشن

ایده آل

کف سرامیک

کابینت فول

شهرکی

آمل به محمود آباد

قیمت : 300 میلیون

نقد و اقساط

شماره تماس :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97169

خرید و فروش ویلا در منطقه رویایی سی سنگان

ویلا دوبلکس 3 خواب

زمین 240 متر با 200 متر بنا

3 خواب مستر

پروانه ساخت

طراحی مدرن

لوکس و ایده آل

کف سرامیک

سقف کناف

کابینت فول

شهرکی دنج

منطقه رویان ، وازیوار

قیمت : 890 میلیون

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97168

ویلا لاکچری همه چی تموم در منطقه سی سنگان

 ویلا دوبلکس 4 خواب

زمین 500 متر بنا 400 متر

پروانه ساخت

سند مالکیت

فضای شهرکی

ویوی عالی جنگل و دریا

سونا و جکوزی

خواب ها  مستر

نمای شیک و لوکس

داخل ایده آل و زیبا

محوطه سازی

قیمت : 3 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97167

خرید و فروش ویلا لوکس جنگلی

در منطقه رویان و سی سنگان

 ویلا دوبلکس 4 خواب

زمین 700 متر با 400 متر بنا

خوابها مستر

مبله فول امکانات

شوفاژ

موتورخانه

تصفیه آب

چاه عمیق

حیاط سازی

آلاچیق

پارکینگ

باربیکیو

جکوزی و ...

ساختمانی ایده آل و به روز

با ویوی جنگل و دریا

انشعابات اختصاصی

پایان کار

سند مالکیت

قیمت : 1/950/000/000 تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97164

ویلا همکف زیبا و شیک جنگلی در چمستان

 ویلا همکف 2 خواب

زمین 350 متر با 130 متر بنا

کف سرامیک

سقف کناف

نور پردازی

حیاط مشجر

نمای سنگ زیبا

شهرکی دنج

مجوز شورایی

انشعابات نصب

قیمت  : 295 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

وب :

nv.lxb.ir

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97166

خرید و فروش ویلا نعمت آباد چمستان

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

زمین 210 متر با 140 متر بنا

با مجوز ساخت

انشعابات اختصاصی

شیک و به روز

ویوی عالی جنگل

کف سرامیک

سقف کناف

نور پردازی

حیاط سازی زیبا

کابینت mdf

قیمت : 320 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر 09113250881

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

وب :

nv.lxb.ir

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 97161

خرید و فروش ویلا جنگلی آمل به چمستان

ویلا نیم پلوت 2 خواب

زمین 240 متر 100 متر بنا

کف سرامیک

پارکینگ

شهرکی

با امنیت بالا و نگهبانی

پشت پارک جنگلی نور

ویوی خوب

حیاط سازی

مجوز ساخت

قیمت : 280 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر 09113250881

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

وب :

nv.lxb.ir

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

باسلام

دوستان همراه گرامی
لطفا با ما در تماس باشید و پیشنهادات و انتقادات خودتون رو باما در میون بزارین
تا بتونیم با شرایط بهتری ویلاها رو معرفی کنیم که ان شاءالله شما هم به نتیجه مطلوب و دلخواه برسین
باتشکر

تماس با ما :

09113250881

nv.lxb.ir

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

نکته اجرایی:

هیچوقت برای روانتر کردن بتن در حین بتن ریزی،

داخل میکسر آب ریخته نشود زیرا باعث ترکهای ناشی ازجمع شدگی در بتن میشود

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

املاک حیدرنژاد ( آمل ،

کد : 97160

خرید و فروش ویلا جنگلی قیمت پایین

ویلا همکف 2 خواب

زمین 180 متر با 85 متر بنا

3سال ساخت

مبله فول امکانات

حفاظ ، توری و ...

انشعابات نصب

ویوی عالی و همیشگی جنگل

نزدیک شهر چمستان

قیمت : 215 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

 کد : 97158

خرید و فروش ویلا در شهر نور

 ویلا دوبلکس 3 خواب

زمین 250 متر با 160 متر بنا

پروانه ساخت

سند مالکیت

خواب مستر

سرامیک

کناف

کابینت

حیاط سازی

ویو عالی کوه و جنگل

قیمت : 500 میلیون تومان

نقد و اقساط

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

آيا مي توان نسبت به بقيه سهام ملكي كه قسمتي از آن به نحو مشاع يا مفروز اظهارنامه پذيرفته شده است ، اظهارنامه‌اي خلاف اظهارنامه اولي پذيرفت ؟

کانال ویلا و مستغلات : melkinfo@

کانال حقوقی املاک : melkinfo2@

پاسخ:خير ، نسبت به بقيه سهام بر خلاف اظهارنامه اولي اظهارنامه پذيرفته نخواهد شد ، در صورت توافق مالكين مطابق آن عمل مي‌گردد و چنانچه قبلاً اظهارنامه هم به عنوان مشاع و هم مفروز پذيرفته شده ، صدور سند مالكيت موكول به رفع اختلاف در دادگاه است.

ماهیت‌حقوقی‌تهاتر

قانون مدنی، تهاتر را یکی از اسباب سقوط تعهدات به شمار آورده است که به موجب آن دو تعهد متقابل که هر یک از طرفین یکی طلبکار و دیگری بدهکار است، ساقط می‌شوند.

کانال ویلا و مستغلات : melkinfo@

کانال حقوقی املاک : melkinfo2@

تهاتر

تهاتر در لغت به معنای تبادل کالا، پا یا پای، هم‌دیگر را تکذیب کردن، مساوات و برابر شدن می‌باشد. در اصطلاح فقه و حقوق نیز عبارت است از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم‌دیگر.

  در تهاتر موضوع دو تعهد وجه نقد یا اشیاء مثلی(مانند گندم) و هم‌جنس به مقدار متساوی است که به موجب قرارداد (تهاتر قراردادی) یا قانون (تهاتر قانونی) یا حکم دادگاه (تهاتر قضائی) ساقط می‌شوند.

 در فقه از تهاتر به مقاصه یا تقاص تعبیر شده است.

مبنای‌تهاتر

  اصلی‌ترین مبنای تهاتر، خرد و عقل انسانی است که هرگاه دو دین با هم‌دیگر بودند، تحت شرائطی ساقط شوند، بدون این‌که هر کدام پرداخت گردد. مثلاً اگر کسی مبلغی به دیگری بدهکار باشد و از طرفی همان مقدار از او طلب‌کار باشد، این دو دین تحت شرائطی که خواهد آمد، ساقط می‌شوند بدون این‌که نیاز به پرداخت باشد. در حقیقت تهاتر یک نوع ایفای تعهد است.

 تهاتررا قانون در بند پنج ماده 264 به عنوان وسیله سقوط تعهدات ذکر کرده است.

تهاتر برای جلوگیری از تکرار تادیه و ایفاء تعهد است. برای وقوع تهاتر شرایط زیر ضروری است:

الف) موضوع دین باید کلی باشد.

ب) دو دین از یک جنس باشد.

ج) زمان و مکان تادیه یکی باشد.

 کانال ویلا و مستغلات : melkinfo@

کانال حقوقی املاک : melkinfo2@

کد : 97157

خرید و فروش ویلا نیم پلوت جنگلی

ویلا نیم پلوت 3 خواب

زمین 250 متر با 130 متر بنا

سند شورایی

امکانات شورایی

نزدیک دریاچه مصنوعی

قیمت : 275 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

انواع سند ملکی

املاک حیدرنژاد ( آمل ، محمودآباد و چمستان )

وب : nv.lxb.ir

تلگرام ویلا و مستغلات : melkinfo@

تلگرام دانستنیهای املاک : melkinfo2@

نادر حیدرنژاد 09113250881

با تشکر

صلح
تعریف صلح
صلح در لغت به معنی سازش، آشتی و توافق است و در قرآن و سنت ما نیز عقد صلح به معنی دفع مرافعه و پایان بخشیدن به دعوی به كار می رود، در قرآن كریم از صلح در شش آیه از سوره های انفال، نساء، حجرات نام برده شده است زیرا اسلام دین رافت و عطوفت است و قوانین شرعی برای حفظ ارزش های انسانی و ایجاد فرصت های مناسب برای اصلاح و تزكیه نفس و خودسازی وضع شده است.

melkinfo@

اقسام صلح:

۱- صلح به منظور رفع تنازع (صلح دعوی): كه همان تراضی طرفین برای پایان دادن به دعوی است.
۲- صلح در مقام معامله: كه عبارت از صلحی است كه به صورت عرفی جایگزین عقود دیگر می شود. صلح به طور معمول دارای معوض است ولی ضرورتی ندارد كه ارزش دو عوض با هم برابر باشد، هر گاه عوض نابرابر و ناچیزی در صلح تعیین شود، چنین صلحی (صلح محاباتی) نیز نامیده می شود.

شرایط عقد صلح

طرفین در عقد صلح مانند سایر عقود باید دارای:

۱- اهلیت (رشد – عقل – بلوغ) باشند و منظور از آن هم اهلیت در معامله و هم اهلیت در تصرف است و چون تاجر ورشكسته و مرتهن (كسی كه مال برای او به رهن گذاشته می شود) اهلیت در تصرف ندارند بنابراین نمی توانند طرف عقد صلح واقع شوند.
۲- صلح بر امر غیر مشروع باطل است مانند آن كسی كه به موجب عقد صلح حلالی را حرام و یا حرامی را حلال كند كه مانند صلح برای آشامیدن شراب كه در دین اسلام چنین صلحی حرام است.
۳- عقد صلح كه برای فرار از دین باشد باطل است، زیرا عقد چنین صلحی موجب ورود خسارت بر طلبكاران می شود و چون جهت چنین عقدی باطل است خود عقد صلح نیز باطل می شود.
۴- صلح بر امر باطل نیز باطل است به عنوان مثال اگر دو نفر زمین مواتی ( زمین موات زمینی است كه مالك ندارد و آباد نیست) را با یكدیگر معامله كنند و در این معامله بین آنان اختلافی حاصل و سپس بخواهند این اختلاف را به صلح خاتمه دهند چنین صلحی باطل است زیرا اساس اختلاف در خصوص معامله زمین موات بوده كه باطل است.
۵- اموال دولتی را نمی توان مصالحه كرد زیرا در عقد صلح، مورد صلح باید در مالكیت مطلق شخصی كه می خواهد مالش را صلح كند باشد.

melkinfo2@

عقد صلح به جای چه عقودی قرار می گیرد؟

عقد صلح به صورت فرعی می تواند به جای عقود زیر قرار گیرد.

1- عقد بیع (انتقال عین به عوض معلوم)

2- عقد اجاره (انتقال منفعت به عوض معلوم)

3- عقد عاریه (انتقال منفعت بدون عوض)

4- هبه (انتقال مالكیت بدون عوض معلوم)

5- ابراء (اسقاط دین)
عقد صلح به ضرر شخص ثالث
چنانچه موضوع صلح با نظم و قواعد عمومی در تعارض باشد صحیح نیست مانند بستن عقد صلح به منظور محروم كردن شریك از حق شفعه چنانچه یكی از شركا به منظور محروم كردن شریك خود برای استفاده از حق شفعه اش با شخص ثالثی قرارداد صلح منعقد اما در واقع منظورش فروش سهم خود باشد و از عقد صلح به منظور پوشش ظاهری استفاده كند عقد صلح باطل است و در واقع چنین صلحی به ضرر شخص ثالث است.


اثر صلح به نفع شخص ثالث
در عقد صلح می توان شرطی را به نفع ثالث كرد مثال شخص الف با شخص ب درباره موضوعی صلح می كنند مشروط بر آن كه یكی از طرفین كاری را به نفع شخص ثالث انجام دهند و همچنین می توان شرط كرد كه منافع چنین شرطی پس از شخص ثالث به ورثه او نیز منتقل شود. صلحی كه به این طریق منعقد می شود با ورشكسته شدن متعهد فسخ نمی شود مگر آن كه در عقد صلح چنین شرطی شده باشد و در صورت عدم قید چنین شرطی، متعهد له (كسی كه در عقد صلح به نفع او شرط شده است) در ردیف سایر طلبكاران ورشكسته قرار گرفته و سهمی از اموال به او می رسد.

melkinfo@

صلح در دادگاه
صلحی كه در دادگاه و یا شوراهای حل اختلاف انجام شود ( كه از نظر اجرا مانند حكم دادگاه است) مفاد این صلح نسبت به طرفین و وراث و قائم مقام قانونی آن ها نافذ و معتبر است و چنین صلحی مانند احكام دادگستری به اجرا گذاشته می شود و اگر صلحی به موجب سند رسمی انجام شود موجب ختم رسیدگی در دادگاه بوده و مقررات راجع به اجرای مفاد اسناد لازم الاجرا در مورد آن جاری خواهد شد.چنانچه كسی مالی را با عقد صلح تملیك كند و بعد معلوم شود كه مال در زمان وقوع صلح از بین رفته بوده چنین صلحی باطل است. همچنین اگر درمورد اختلاف در حضانت كودكی صلح و بعداً معلوم شود كه اساساً طفل در زمان وقوع عقد صلح فوت كرده چنین صلحی باطل است.حقی كه در اثر وقوع جرم ایجاد می شود را نیز می توان صلح كرد.
به عنوان مثال اگر تصادفی واقع و ضرری متوجه شخص شود می توان مطالبه خسارت ناشی از تصادف را صلح كرد اما باید جرمی وقوع یابد تا صلح واقع شود و نمی توان آثار احتمالی جرمی كه هنوز واقع نشده است را صلح کرد.

وصیت

melkinfo@

وصیت در لغت به معناى اندرز و نصیحت و آنچه بدان سفارش می‌کنند، است و در علم حقوق نیز تقریباً بده همین معنا به کار می‌رود.

بدون تردید کمتر کسى است که تاکنون، با واژه وصیت برخورد نکرده باشد. وصیت از جمله اعمال حقوقى است که هر فردى ممکن است نیازمند آن باشد.
چه بسیار دیده شده است که اشخاص نمی‌توانند دیون و طلب‌هاى خویش را در زمان حیات خود پرداخت یا مطالبه کنند یا تمایل به انجام کارى داشته‌اند که قسمتى از آن را در زمان حیات، انجام داده‌اند و بخشی از آن با فوت آنها ناتمام مانده است.

مستند به ماده ۸۲۶ قانون مدنی، وصیت تملیکى عبارت است از اینکه کسى عین یا قسمتى از مال خود را براى زمان بعد از فوتش به دیگرى مجاناً تملیک کند. همچنین وصیت عهدى به این معنا است که شخصى یک یا چند نفر را براى انجام امر یا امورى یا تصرفات دیگرى مأمور کند.
شرایط صحت وصیت

شرایط صحت وصیت شامل شرایط مورد نیاز برای موصی (وصیت‌کننده)، شرایط موضوع وصیت و شرایط مورد نظر برای وصی است.


موصی (وصیت‌کننده)
وصیت کننده باید دارای چهار شرط باشد که عبارت از بلوغ، عقل، اختیار، رشد .
در حقیقت، وصیت‌کننده باید اهلیت داشته و مجاز به تصرف در اموال خود باشد.
وصیت کودک، فرد دیوانه، مست و کسی که او را مجبور کرده باشند وصیت کند و محجوری که از تصرف در اموالش ممنوع است، صحیح نیست.
هرگاه فرد دست به خودکشی یا اعمالی بزند که باعث جراحت و از بین رفتن خود شود و بعد از آن وصیت کند، در صورت فوت، وصیت باطل بوده و اگر زنده بماند، وصیت موصی نافذ است.
موصی می‌تواند در هر صورت از وصیت خود برگردد و وصیت دومی بعد از وصیت اول خود صادر کند. در این صورت وصیت دوم مورد پذیرش است و به اجرا در می‌آید.

melkinfo2@

موضوع وصیت
موضوع وصیت، باید جایز و از ملک شخص وصیت‌کننده باشد. همچنین اگر فرد نسبت به اموال دیگران وصیت کند، صحیح نیست؛ اگرچه مالک آنها نیز اجازه بدهد.
البته اگر از سوی مالک وصیت کرده و او نیز تنفیذ کند، بعید نیست که صحیح باشد.
بدهی‌ها، حقوق واجب الهی همچون خمس و زکات، مظالم و کفارات از اصل مال کم می‌شود؛ اگرچه فرد به آن وصیت نکرده باشد و شامل همه مال نیز بشود.
حج واجب نیز اگرچه نذری باشد، همین حکم را دارد.
انجام کارهای تبرعی (رایگان) همچون اطعام فقرا، اگر در حد یک سوم اموال باشد، نافذ است و بیش از آن را وارثان باید اجازه بدهند
وصی
وصی یا به عبارتی شخص اجرا کننده وصیت باید بالغ، مسلمان و قابل اطمینان باشد؛ بر این اساس، وصیت به نابالغ، دیوانه و کافر صحیح نیست، اگر وصی مورد اعتماد باشد کافی است، گرچه احتیاط آن است که عادل باشد.
احتیاط واجب آن است که فرزند، وصیت پدرش را رد نکند، اما بر دیگران، پذیرش وصیت واجب نیست، حتی وصی پس از پذیرش و در زمان حیات وصیت‌کننده می‌تواند آن را پس بدهد؛ به شرط آن که به وصیت‌کننده ابلاغ کند.
این در حالی است که اگر وصیت را بپذیرد و تا زمان مرگ وصیت‌کننده آن را رد نکند یا اگر رد کرد، به اطلاع او نرساند، اجرای وصیت بر وصی واجب است. بلکه اگر وصی پس از مرگ وصیت‌کننده از وصیت اطلاع یابد، حق رد آن را ندارد و باید آن را اجرا کند.

وصیت‌کننده (موصی)‌ می‌تواند یک یا چند وصی‌ معین‌ کند، در صورت‌ تعدد، اوصیا باید مجتمعا به‌ وصیت عمل‌ کنند؛ مگر در صورتی که تصریح‌ به‌ استقلال‌ هر یک‌ شده باشد.

در فرضی که وصایت به اجتماع است، تصمیم‌ها باید به اشتراک گرفته شود. عمل یکی از اوصیا نافذ نیست، مگر اینکه دیگران نیز آن را تنفیذ کنند.

melkinfo@

شیوه‌های تنظیم وصیت‌نامه

شاید مرسوم‌ترین نوع وصیت‌نامه آن باشد که شخص وصیت‌کننده، گفته‌های خود خطاب به ورثه را بر ورقه‌ای از کاغذ با دست‌خط خودش می‌نویسد و از چند معتمد محل نیز می‌خواهد تا زیر آن را امضا کنند.
البته این نوع وصیت‌نامه از لحاظ حقوقی، وصیت‌نامه عادی تلقی می‌شود و اگر ورثه بر صحت و درستی آن اقرار نکنند، معمولا در مراجع رسمی پذیرفته نمی‌شود.

بنابراین برای کاهش مشکلات پس از مرگ موصی، می‌توان سه نوع وصیت‌نامه رسمی، خودنوشت و سری را تنظیم کرد.

وصیت‌نامه رسمی
ویژگی وصیت‌نامه رسمی این است که در یکی از دفترخانه‌های اسناد رسمی نوشته می‌شود و تابع تشریفات و مقررات اسناد رسمی است

melkinfo2@

کد : 97156

ویلای جنگلی نوساز در شمال کشور

ویلا نیم پلوت 2 خواب

زمین 250 متر با 130 متر بنا

نوساز

انشعابات نصب

سند شورایی

امکانات شهرکی

با ویو زیبایی از جنگل

خطیب کلا ، چمستان

قیمت : 290 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113250881

وب :

nv.lxb.ir

کانال تلگرام ما :

melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )