مجازات جعل یا تزویر اسناد  یا نوشته های غیر رسمی
طبق ماده ۵۳۶ ق.م.ا
هر کس در اسناد یا نوشته‌های غیر رسمی جعل یا تزویر کند یا با علم به جعل و تزویر آنها را مورد استفاده قرار دهد علاوه بر جبران‌ خسارت وارده به حبس از شش ماه تا دو سال یا به سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد

نکات حقوقی


 در صورتی که به هر دلیل، مثلا پاس نشدن یکی از چک‌ها، حق فسخ معامله را پیدا می‌کنید، تا زمان صدور حکم قطعی از دادگاه مبنی بر اعلام فسخ، اقدام به فروش مجدد همان مال نکنید. در غیر این صورت متهم به فروش مال غیر خواهید شد.

 اگر ملکی را با فروشنامه عادی می‌خرید، حتما دلیل مالکیت او را، که همان فروشنامه خریداری او و مالکین قبل از او است، را از وی مطالبه کنید.

بدون در دست داشتن این اسناد، اثبات مالکیت شما در آینده، کاری دشوار و حتی غیر ممکن خواهد بود.

 پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند.

 اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامه‌ای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند.

در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است ظرف ۱۵ روز مالیات پرداختی را بازگرداند.

 پس از انجام معامله، نسخه قرارداد متعلق به خود را دریافت کنید و آن را نزد طرف و یا واسطه انجام معامله مثل مشاور املاک، باقی نگذارید.


 همچنین در صورت متعدد بودن خریداران یا فروشندگان ، نسخ قرارداد طوری تنظیم گردد که هر یک از آنان یک نسخه دریافت نمایند.

 وقتی می‌خواهید معامله ملکی انجام دهید، بی‌جهت برای پرداخت نکردن مالیات، سعی نکنید قیمت معامله را پایین تر از مقدار واقعی قید کنید!

کمیسیونی به نام کمیسیون تقویم، تمام مناطق شهری را ارزش گذاری کرده و هر سال هم در آن تجدیدنظر می‌کند. بنابراین مالیات شما بر اساس آن تعیین می‌شود؛ نه بر مبنای قیمتی که شما در مبایعه‌نامه قید می‌کنید.

 انجام معامله بدون تنظیم سند رسمی و همچنین تنظیم معامله در قالبی غیر از عقد بیع (صلح، هبه و ...) نیز تاثیری در نپرداختن مالیات ندارد.
 

چگونگی دریافت وجه چک از طریق دادگاه در قانون جدید صدور چک

 به موجب ماده ۲۳ قانون جدید صدور چک، دارنده چک پس از دریافت گواهینامه عدم پرداخت از بانک، جهت دریافت وجه چک از صادرکننده چک، نیازی به تقدیم دادخواست به دادگاه ندارد.
دادگاه مربوطه، به صرف وجود چک و گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک،  در صورت وجود شرایط زیر، مستقیماً اجراییه به نفع دارنده چک، صادر نموده و عملیات اجرایی به منظور توقیف اموال صادر کننده چک را آغاز می نماید:

1نبایستی در متن چک، وصول وجه چک، منوط به تحقق شرطی شده باشد. به عبارت ساده‌تر، چک نباید مشروط باشد.

2نبایستی در متن چک، قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهد است.
به عبارت ساده تر، اگر چک برای تضمین معامله یا تعهد، صادر شده باشد قابل صدور اجراییه نیست.

3اگر گواهینامه عدم پرداخت چک نشان بدهد که صادر کننده چک با ادعای مفقودیت یا سرقت یا جعل یا ادعای وقوع جرایم دیگر، اقدام به صدور دستور عدم پرداخت وجه چک، خطاب به بانک کرده است دادگاه در این حالت، برای وصول وجه چک، اجراییه صادر نخواهد کرد.

 اگر صادرکننده چک، ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، بدهی خود را نپردازد یا رضایت دارنده چک را جلب نکند برابر درخواست دارنده چک، دادگاه اقدام به توقیف اموال صادرکننده چک خواهد نمود.

اگر وصول وجه چک به ترتیب بالا میسر نگردد صادرکننده چک، برابر ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، به درخواست دارنده چک تا زمان پرداخت وجه چک یا پذیرفته شدن ادعای اعسار، زندانی خواهد

پرسش_پاسخ_کارشناسی


در قرار کارشناسی ابلاغی، درخواست تعیین نام مالک شده است. آیا ذکر نام مالک ملک در نظریه کارشناسی الزامی است؟

پاسخ:

با توجه به اینکه گاها مشاهده شده است ملکی از طریق سندهای المثنی و یا قبل از انتقال سند به خریدار مجددا بصورت قولنامه ای به یک یا چند نفر دیگر فروخته شده است  و یا بخاطر اشتباهات ثبتی و از طریق ماده 147 اداره ثبت ، سند مجدد و معارض صادره شده است ، اعلام صریح نام مالک در نظریه کارشناسی، به نحوی احراز مالکیت تلقی گردیده و در صورتیکه خلاف آن ثابت شود می تواند علاوه بر جرم انتظامی گزارش خلاف واقع ، عواقب ناخوشایند حقوقی و کیفری برای کارشناس در پی داشته باشد. لذا توصیه می گردد:

 1_ در نظریه های کارشناسی از ذکر نام مالک در صورتیکه یقینی بر مالکیت او وجود ندارد،جددا خودداری گردد .کارشناس وظیفه ای برای احراز مالکیت بعهده ندارد.

 2_ کارشناس میتواند به صورت غیرمستقیم نام مالک را تحت عنوان متصرف به دادگاه اعلام کند مثلا   
"ملک مورد نظر با کاربری ....  در زمان بازدید مورد استفاده آقای ...... مشاهده گردید"

3_ بهتر است از جملات پیشوندی زیر یا جملاتی مشابه استفاده گردد :

 "حسب اظهارات ...."   یا  "حسب مندرجات پرونده"  یا   "حسب اعلام آن مرجع محترم در قرار کارشناسی"   یا   " حسب مندرجات سند ارائه شده "   مالک ملک آقا/خانم .... می باشد.

4_ در صورتیکه مرجع ارجاع کارشناسی اصرار به اعلام نام مالک داشته باشد، صراحتا اعلام نمایید که   "احراز مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب بوده و آن مرجع محترم می تواند در این خصوص راساَ از مراجع ذیصلاح استعلام نماید"

مجددا یادآوری می گردد که احراز مالکیت یک امر قضائی/ثبتی بوده و کارشناس ارزیاب وظیفه ای در این خصوص بعهده ندارد.
 

 عرصه و اعیان چیست؟

تعریف عرصه و اعیان به اشکال دیگر (عرصه و اعیان ملک چیست؟ عرصه و اعیان یعنی چه؟)

 به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.

اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.

در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر روی زمین ساخته می‌شود اطلاق می شود.

در مورد آپارتمان‌ها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.

 به صورت کلی برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می‌گیرند هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد‌، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود که این مورد بایستی در آگهی‌های املاک مورد توجه قرار گیرد.

کد : 9827

خرید و فروش ویلا قیمت مناسب

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

200 متر زمین با 120 متر بنا

نما سنگ

سرامیک ، کناف

کابینت و حیاط سازی

کنتور ها نصب

قیمت : 370 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9824

ویلا دوبلکس جنگلی در منطقه کلوده

 ویلا دوبلکس 3 خواب

200 متر زمین 160 متر بنا

خواب مستر

جاده کلوده

سرامیک ، کناف و ...

پایان کار و کنتورهای اختصاصی

قیمت : 750 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9826

ویلا باغ استخر دار پشت پارک جنگلی ایزدشهر

 ویلا باغ دوبلکس 4 خواب

1250 متر زمین با 320 متر بنا

استخر مهندسی ساز سر پوشیده

پروانه ساخت و پایان کار

مستر

مبله کامل ، 5 عدد کولر اسپلیت

4 کیلومتری پارک جنگلی

8 کیلومتری ساحل ایزدشهر

قیمت : 1/3 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9825

ویلا باغ دوبلکس در آمل

 ویلا دوبلکس 3 خواب

740 متر زمین با 170 متر بنا

مبله کامل ، شوفاژ روشن

3 تا کولر اسپلیت

پایان کار . سند مالکیت

مشجر و محیطی دلنشین

5 کیلومتری مرکز شهر آمل

قیمت : 600 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9823

ویلا شخصی ساز لوکس برای سخت پسندان

 ویلا دوبلکس 4 خواب

400 متر زمین 235 متر بنا

شخصی ساز و مهندسی ساز با قابلیت ساخت 1 طبقه بیشتر

2 خواب مستر

130 متر پشت بام ( روف گاردن )

کف گرمایش ، زیر ساخت هوشمند سازی

10 متر انباری

پنجره 2 جداره ، سرامیک ، کناف

نما از 3 طرف سنگ ( 1840 متر کار ) ، حیاط سازی

فضای سبز با نخل و استخر روباز

فوق العاده کیفیت ساخت بالا

مجوز و پایان کار

کنتورهای اختصاصی نصب

قیمت : 1/4 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9822

ویلا جنگلی در مکان مناسب و با امنیت

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

250 متر زمین 145 متر بنا

خواب مستر

سرامیک ، کناف

کمد دیواری و کابینت

نمای زیبا و حیاط سازی

کنتورها اختصاصی نصب

قیمت : 430 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9821

ویلا در سنگین ده . نور

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

250 متر زمین با 145 متر بنا

انشعابات نصب

حیاط سازی

نزدیک جنگل و دریا

قیمت : 480 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9820

ویلا تریبلکس شهرکی در آمل

 ویلا تریبلکس 3 خواب

255 متر زمین با 300 متر بنا

شاه نشین

نوساز و آماده تحویل

قیمت : 630 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9819

ویلا نیم پلوت 3 خواب

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

350 متر زمین با 190 متر بنا

پروانه ساخت

انشعابات نصب

شیک و به روز و آماده تحویل

قیمت : 520 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9818

ویلا 3 خواب در منطقه آمل به محمودآباد

 ویلا دوبلکس 3 خواب

210 متر زمین با 200 متر بنا

محیط شهرکی

انشعابات اختصاصی

نزدیک به جاده اصلی

نوساز و آماده تحویل

قیمت : 520 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9817

ویلا جنگلی با محیط عالی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

250 متر زمین با 180 متر بنا

2 دستگاه کنار هم

2 خواب مستر

سرامیک ، کناف

کابنت و کمد دیواری

حیاط سازی با نمای زیبا و ...

قیمت : 660 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9810

 خرید و فروش ویلا دوبلکس در کلوده

 ویلا دوبلکس 3 خواب

190 متر زمین با 160 متر بنا

1 مستر

پایان کار و تسویه حساب

انشعابات شخصی نصب

سرامیک ، کناف

نما سنگ ، حیاط سازی

کمد و کابینت و ...

قیمت : 780 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب :  melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9816

  ویلا 3 خواب چند سال ساخت در رمشی

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

240 متر زمین با 130 متر بنا

انشعابات اختصاصی

سند 6 دانگ

مبله کامل

شهرکی

قیمت : 380 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9815

 ویلا جنگلی در ورازده و قلعه کتی چمستان

 ویلا نیم پیلوت 3 خواب

240 متر زمین با 130 متر بنا

شهرکی

20 متری جنگل

 با  مجوز بخشداری

کنتورها اختصاصی نصب

محیط شهرکی عالی و دنج

با ویوی رویایی جنگل و کوه

قیمت : 420 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9814

خرید و فروش ویلا شمال

 ویلا نیم پیلوت 2 خواب

240 متر زمین با 125 متر بنا

مبله کامل

داخل بافت و شهرک

کنورها نصب

قیمت : 360 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9811

ویلا دوبلکس لوکس استخردار ساحلی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

نوار ساحلی محمودآباد به بابلسر

با 350 متر زمین و 340 متر بنا

مجوز ساخت و پایان کار ، سند مالکیت

خواب مستر ، کمد دیواری

2 سالن مجزا ، پکیج و رادیاتور نصب

کابینت بالا و پایین نصب ، ام دی اف و نراد

کنتورها اختصاصی نصب + چاه آب شخصی

استخر سرپوشیده مهندسی ساز ( فیلترشنی ، پمپ کلرزن و ... )

فاصله 600 متری با ساحل

قیمت : 2/7 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

حق الزحمه مدیر یا مدیران  ساختمان چگونه است؟
بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
 مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.

کد : 9809

خرید و فروش ویلا 3 خواب لب رودخونه با ویوی جنگل

 ویلا نیم دوبلکس 3 خواب

330 متر زمین با 180 متر بنا

مستر ، کاغذ دیواری ، گاز ، سینک ، هود

کف گرمایش ، کابینت فول

آبنما ، آلاچیق

کنار رود خونه با ویوی عالی ، دنج و آرام

پایان کار ساختمان

نوساز و آماده ی تحویل

قیمت » 730 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

بسیار مهم ، حتما مطالعه کنید

 چند پیام ایمنی در مورد محیطهای دود گرفته و دود زدگی افراد :

در محیط دود گرفته چه کنید تا دچار ایست قلبی یامرگ مغزی نشوید؟

بیش از 85 درصد از تلفات جانی درحوادث آتش سوزی بخاطر "دودزدگی" می باشد نه "سوختگی"

لذا در صورتیکه در داخل واحد مسکونی خود بودید و در ساختمان و راه پله ها دود پخش شده بود به هیچ وجه از واحد مسکونی خود خارج نشوید بلکه درِ ورودی واحد را بسته ، درزها را جهت جلوگیری از ورود دود با پتو و...بپوشانید

سپس فوراً به حمام یا دستشویی رفته ، آب سرد را باز کرده همانجا به حالت نشسته منتظر رسیدن ماٌموران آتش نشانی بمانید.

اگر درداخل واحد مسکونی گرفتار دود وآتش شدید و در موقعیتی قرار داشتید که به حمام و دستشویی دسترسی نداشتید به اتاقی رفته درب را بسته تمام درزها را بپوشانید سپس به کنار پنجره ای رفته و تا رسیدن نیروهای آتش نشانی از هوای آزاد تنفس کنید

مطمئن باشید در زمان کمتر از چهار دقیقه آتش نشانان خود را به محل حادثه میرسانند

اگر در مکانی قرار داشتید که ناچار به ترک محیط می باشید (اداره،کارگاه و...)از آنجا که دود سبک تر از هوا می باشد و به سمت بالا می‌رود تا حد امکان به سطح زمین نزدیک شوید و باپوشاندن دهان وبینی خود (ترجیحاًبادستمال مرطوب) بحالت "چهار دست و پا" و یا "سینه خیز" از محیط خارج شوید

توجه داشته باشید هیچگاه به سمت پشت بام یا طبقات بالا نروید زیرا هرچه بالاتر بروید دود غلیظ تری را تنفس خواهید کرد.

زدن روغن مخصوص  قالب باعث می شود

در زمان دکوفراژ کردن قالب ها

قالب به بتن نچسبد و به راحتی باز شود.

 استفاده از روغن سوخته و یا گازوئیل مجاز نمی باشد