|
زمین 150 متر گلشهر پنجم آمل
زمین 150 متر در کوچه تربیت معلم آمل
پیش فروش آپارتمان در خیابان نور آمل
آپارتمان 150 متری 3 خواب 20 متری شاهد آمل
مغازه بر جاده اصلی در خیابان نور آمل
زمین مشارکتی در 20 متری شاهد آمل
زمین مسکونی در کوچه تربیت معلم آمل
آپارتمان 145 متری گلشهر چهارم جاده نور آمل
اجاره مغازه 80 متری در آمل
اجاره مغازه تجاری جاده نور آمل
رهن و اجاره در آمل
پیمانکاری ساختمان در مازندران ( آمل و چمستان )
آپارتمان 118 متری در 20 متری شاهد آمل
زمین چسبیده به بافت در سوته کلا
زمین خوش قیمت در روستای تجن جار آمل
خونه شخصی ویلایی قیمت مناسب آمل
پیش فروش آپارتمان در آمل
فروش خونه 2 طبقه شخصی فرهنگشهر آمل
|
|
کد : 9886
ویلا فلت جنگلی آمل به چمستان

ویلا همکف 2 خواب
240 متر زمین با 120 متر بنا
محیط شهرکی
انشعابات نصب
سرامیک ، کناف ، نورپردازی
کابینت ، کمد ، حیاط سازی
دنج و نقلی ، قیمت مناسب
قیمت : 345 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا همکف،
،
:: برچسبها:
ویلانقیلی شمال,ویلا2خواب شمال,خرید ویلاشمال,ویلاچمستان,ویلابهدشت,ویلاجلیکان,ویلارزک,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : شنبه 12 مرداد 1398
کد : 9867
خرید آپارتمان جنگلی 2 خواب در آمل

آپارتمان 90 متری 2 خواب
8 واحدی طبقه همکف
شهرکی با نگهبانی
سرامیک ، پکیج ، شوفاژ
قیمت : 220 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
آپارتمان،
،
:: برچسبها:
آپارتمان2خواب جنگلی,خریدآپارتمان آمل,خرید2 خواب جنگلی,آپارتمان شهرکی جنگلی آمل,مسکن مهر کاج امامزاده عبدالله آمل,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : شنبه 12 مرداد 1398
کد : 9885
خرید وفروش ویلا مبله در چمستان . بلویج

ویلا نیم پلوت 2 خواب
190 متر زمین با 125 متر بنا
مجوز ساخت
کنتور ها نصب
مبله فول امکانات ( کولر و ... )
حیاط سازی ، حفاظ آهنی و ...
قیمت » 435 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا نیم پلوت،
،
:: برچسبها:
خریدویلا مبله,ویلامبله جنگلی,ویلامبله فول امکانات,خریدوفروش ومبله 2 خواب بلویج چمستان,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : سه شنبه 8 مرداد 1398
کد : 9884
خریدویلا نقلی در سعادت آباد چمستان

ویلا نیم پلوت 2 خواب
200 متر زمین با 110 متر بنا
مجوز ساخت
کنتورها نصب
شیک و نوساز
قیمت : 420 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا نیم پلوت،
،
:: برچسبها:
ویلاسعادت اباد,ویلاامیراباد,ویلا2خواب چمستان,ویلاکجوز دار,ویلاباپروانه ساخت,خریدویلاشمال,فروش ویلاشمال,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : سه شنبه 8 مرداد 1398
کد : 9883
خرید ویلا 2 خواب شیک در چمستان

ویلا نیم پلوت 2 خواب
220 متر زمین با 110 متر بنا
مجوز ساخت
سند مالکیت
سرامیک ، کناف و کابینت
نورپردازی و حیاط سازی
ویوی عالی ، نزدیک جنگل
در منطقه ی با صفای همصفا
قیمت : 450 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا نیم پلوت،
،
:: برچسبها:
ویلانیم پلوت همصفا,ویلاچمستان,ویلاجنگلی,ویلاشمال,خریدویلا,ویلا2خواب,ویلاارزان,ویلای خوب,ویلای باصفا,ویلابانمای نووشیک,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : سه شنبه 8 مرداد 1398
کد : 9882
خرید و فروش ویلا 2 خواب در چمستان

ویلا همکف 2 خواب
250 متر زمین 110 متر بنا
کنتور ها نصب
سند شورایی
سرامیک ، کناف و کابینت
حیاط سازی
قیمت : 400 میلیون تومان
منطقه بهدشت چمستان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا همکف،
،
:: برچسبها:
ویلاچمستان,ویلا2خواب جلیکان,ویلابهدشت,ویلا قاسم آبلاد,خریدوفروش ویلا شمال آمل چمستان,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : شنبه 5 مرداد 1398
کد : 9881
ویلاباغ بزرگ در رویان

ویلا باغ نیم پلوت 3 خواب
1900 متر زمین با 300 متر بنا
مجوز ساخت و سند 6 دانگ
باغ مرکبات 12 ساله
حیاط سازی با کاج های زینتی و ...
1 خواب مستر
1 اتاق سوییت مستقل فول
فاصله 10 دقیقه ای با ساحل
منطقه ی گردشگری رویان
قیمت : 4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا نیم پلوت،
،
:: برچسبها:
ویلاباغ رویان,ویلباغ,خریدویلاباغ شمال,خریدویلاشمال,فروشوویلاشمال,رویان,ویلارویان,ویلاباغ مشجر,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : شنبه 5 مرداد 1398
کد : 9880
خرید ویلا 3 خواب ساحلی در خشت سر

ویلا تریبلکس 3 خواب
358 متر زمین با 175 متر بنا
2 دستگاه کنارهم
درب و حیاط جدا
کنتورها جدا
مجوز ساخت و سند6دانگ
فول امکانات
قیمت : 2/2 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلایی شهری،
،
:: برچسبها:
ویلاخشت سر,ویلاساحلی,خریدساحلی,فروش وساحلی,خرید ویلا تریبلکس خشت سر,خرید ویلا دوقلو ساحلی,خرید ویلا کنارهم در شمال,ویلا ساحلی 3 خواب,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : پنج شنبه 3 مرداد 1398
کد : 9878
خرید و فروش ویلا جنگلی شهرکی در آمل

ویلا نیم پلوت 3 خواب
250 متر زمین 150 متر بنا
2 خواب مستر
داخل شهرک با نگهبانی
کنتورها نصب
سندشورایی
فول امکانات
منطقه جنگلی و برند امامزاده عبدالله آمل
قیمت : 620 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
مشاور املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا نیم پلوت،
،
:: برچسبها:
ویلا3خواب,ویلاتلیران,ویلاخشکرود,ویلاشهرکی,ویلاباویوی جنگل,ویلابرند,ویلامناسب,ویلامستردار,ویلا جنگلی آمل,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : پنج شنبه 3 مرداد 1398
کد : 9877
ویلا دوبلکس شهرکی در منطقه جنگلی

دوبلکس 3 خواب
200 متر زمین با 180 متر بنا
خواب مستر
فول امکانات
سند مالکیت
قیمت : 700 میلیون تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا دوبلکس و...،
،
:: برچسبها:
خریدویلاسنددار,خریدویلاشهرکی,خریدویلاشمال,خریدویلاآمل,خریدویلاکاسمده,خریدویلااسپند,خریدویلا امامزاده عبدالله,,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : پنج شنبه 3 مرداد 1398
کد : 9876
ویلا های دوبلکس شهرکی در منطقه جنگلی آمل

ویلا دوبلکس 4 خواب
530 متر زمین با 250 متر بنا
4 دستگاه کنار هم
مجوز ساخت و سند مالکیت
3 خواب مستر
شهرکی شیک با نگهبانی دائمی
کنار رودخونه با ویوی عالی کوه و جنگل
فول امکانات
قیمت : 1/2میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا دوبلکس و...،
،
:: برچسبها:
اکسین آمل,خریدویلا لاکچری آمل,ویلادوبلکس4دستگاهی,ویلاشهرکی اکسین,ویلا 3مستر آمی محدوده اکسین,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : پنج شنبه 3 مرداد 1398
نکات_اجرایی
اشکالات_اجرایی
استفاده از شکر میتوان بهمنظور به تأخیر انداختن زمانگیرش بتن استفاده نمود.
1- اگر با یک کنترل دقیق مقدار 0.05 درصد وزن سیمان شکر به آن اضافه شود، حدود 4 ساعت گیرش آن را به تأخیر میاندازد.
2- اگر با یک کنترل دقیق مقدار 0.2 تا 1 درصد وزن سیمان شکر به آن اضافه شود، از گیرش سیمان جلوگیری به عمل میآید.
مثال:
1- با اضافه کردن 1 کیلوگرم شکر در یک تراک میکسر بتن با حدود 2000 کیلوگرم سیمان میتوان حدود 4 ساعت گیرش بتن را به تأخیر انداخت.
2- با اضافه کردن حدود 4 تا 20 کیلوگرم شکر در یک تراک میکسر بتن با حدود 2000 کیلوگرم سیمان میتوان از گیرش بتن جلوگیری به عمل آورد. این نکته معمولاً در مواردی که بتن تراک میکسر مورد تائید دستگاه نظارت قرار نمیگیرد و ممکن است نگهداری و حمل بتن در تراک میکسر تا محل تخلیه آن منجر به سخت شدن بتن شود بکار میرود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
نکات_اجرایی ، اشکالات_اجرایی,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
اقاله
با مفهوم «اقالهی قرارداد» بیشتر آشنا شوید…
یکی از اصطلاحاتی که در حقوق قراردادها رایج است، مفهوم اقاله میباشد. اقاله یکی از راههای برهمزدن قراردادها است که در این نوشتار تلاش خواهیم نمود شما را با آن آشنا کنیم.
لازم است در ابتدا با معنای لغوی این واژه آشنا بشویم.
الف. معنای اقاله
اقاله در لغت به معنای مسامحه و نادیدهگرفتن امر یا موضوعی است. به اقاله، تفاسخ نیز گفته میشود. معنای اصطلاحی اقاله به معنای لغوی آن نزدیک است. چنانچه طرفین پس از انجام معامله قصد برهمزدن آن را داشته باشند و با توافق معامله را بر هم زنند، در اصطلاح به این عمل اقاله یا تفاسخ گویند. مادهی ۲۸۳ قانون مدنی در این زمینه مقرر میدارد: «بعد از معامله طرفین میتوانند به تراضی (رضایت دو طرفه) آن را اقاله یا تفاسخ کنند». فرض کنید شخصی مغازهی خود را به دیگری بفروشد ولی پس از چند روز مذاکره با خریدار و جلب رضایت او، هر دو توافق کنند که معامله را بر هم بزنند. به این توافق برای برهمزدن معامله که بهصورت دو طرفه است، اقاله یا تفاسخ میگویند.
بهعبارتدیگر، اقاله یعنی برهمزدن معامله با ارادهی دو طرف معامله و برای اقاله طرفین معامله میبایست اراده نمایند آنچه را که قبلاً به وجود آمده، از بین برود. درواقع، اقاله یکی از راههای خاتمهدادن به حیات یک قرارداد است. علت اینکه گفته میشود اقاله با توافق دو طرفه این است که هنگامی که عقدی منعقد میشود، در صورتی که آن عقد لازم باشد، طرفین بایستی پایبند به آن عقد باشند و همانطور که مادهی ۱۸۵ قانون مدنی مقرر کرده «عقد لازم آن است که هیچیک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند مگر در موارد معینه». حق فسخ که در این ماده ذکر شده است به این معناست که یکی از طرفین معامله بدون رضایت طرف دیگر و بهصورت یکطرفه حق برهمزدن معامله را دارد البته این حق صرفاً در مواردی است که در قانون مشخص شده است یا در زمان انعقاد عقد، در ضمن قرارداد چنین حقی را برای یک طرف قائل می شوند.
در اقاله، طرفین معامله میخواهند همه چیز را به حالت قبل از عقد برگردانند. بنابراین، نمیتوانند در آن شرط اضافهکردن یا کمکردن مبیع(آنچه که فروختهشده) یا ثمن را بگذارند که اگر چنین شرطی بگذارند، هم شرط باطل است و هم اقاله. بهعنوان مثال، اگر کسی خانهای را به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کند و مبلغ ۵۰ میلیون تومان آن را نقداً پرداخت کند و بعد از چند روز هر دو حاضر شوند معامله را اقاله نمایند با این شرط که فروشنده ۵ میلیون تومان را از ثمن کم نماید والباقی را تحویل دهد ، اصولاً این شرط و اقاله باطل است اما ممکن است با رعایت شرایطی بتوان احراز نمود که طرفین قصد انجام معامله جدیدی را داشتهاند که در این صورت ممکن است آن معامله صحیح باشد. البته نکتهای که بایستی به آن توجه کرد این است که زمانی که طرفین میخواهند در خصوص برهمزدن عقد توافق کنند، بایستی اهلیت داشته باشند. اهلیت به این معنا است که عاقل و بالغ و رشید باشند.
ب. شروط اقاله
برای اینکه اقاله در قراردادها واقع شود، ارکانی لازم است؛
۱. وجود قرارداد لازمالاجرا
همانطور که در تعریف اقاله ذکر شد، اقاله برهمزدن عقد پیشین است که این عقد همیشه لازم است. بدینمعنا که هیچیک از طرفین بدون دلیل، حق برهمزدن معامله را ندارند چرا که برهمزدن عقد جایز نیازی به توافق دو طرف نداشته و هر یک از طرفین که عقد از جانب آنها جایز است، میتواند عقد را بر هم زند. بنابراین نیازی به توافق با طرف دیگر ندارد. درنتیجه، اقاله زمانی رخ میدهد که طرفین یک قرارداد لازمالاجرا را منعقد نمودهاند و سپس با توافق یکدیگر آن را بر هم میزنند.
۲. توافق کتبی و شفاهی
رکن دوم اقاله توافق طرفین مبنی بر انحلال عقد پیشین بوده که این توافق در جهت برهمزدن عقد سابق، ممکن است کتبی یا شفاهی باشد. علت اینکه شرط خاصی مبنی بر کتبیبودن یا وجود تشریفات دیگر برای تحقق اقاله وجود ندارد، ماده ۲۸۵ قانون مدنی است که مقرر میدارد: «اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع میشود که بر برهمزدن عقد دلالت نماید». بهعبارتدیگر، لزوماً نبایستی طرفین معامله با لفظ اعلام دارند که ما این معامله را بر هم زدیم بلکه گاهی اوقات ممکن است عملی انجام دهند که نشاندهندهی توافق و رضایت هر دو مبنی بر برهمزدن عقد باشد بدون اینکه صراحتاً اعلام کرده باشند
/منبع:پايگاه آموزش همگانى (مهداد)قوه قضاييه
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
با مفهوم «اقالهی قرارداد» بیشتر آشنا شوید…,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
حقوقمدنی
تقسیمبهاجبار
تقسیم به اجبار توسط دادگاه صورت می گیرد و ۴ نوع است، که این ۴ نوع در طول یکدیگرند.
یعنی دادگاه ابتدا باید سراغ راه اول برود، اگر ممکن نبود راه دوم را انتخاب کند و همین طور تا راه أخر.
نخست : افراز
در جایی صورت می گیرد که مال مشاع تجزیه پذیر باشد. به طور مثال: اگر مال مشاع ۱۰۰ کیلو برنج باشد خیلی راحت می توان آن ها را بین شرکا تقسیم کرد.
دوم : تعدیل
در جایی صورت می گیرد که مال تجزیه پذیر نباشد و نتوان آن را افراز کرد در این صورت ابتدا مال را قیمت می کنند، سپس تقسیم یعنی بر حسب قیمت تقسیم می شود.
به طور مثال: اگر اموال مشاع عبارت باشد از: یک ماشین، یک فرش و یک یخچال در این صورت ابتدا اموال
توسط کارشناس قیمت می شود، مثلا ماشین ده میلیون، یخچال شش میلیون و فرش هم چهارمیلیون؛ حال اگر شرکا دو نفر باشد، یکی از آن ها ماشین را بر می دارد و دیگری فرش و یخچال را.
نکته
در مثال فوق اگر هر دو شریک ماشین را بخواهند، یا هر دو شریک یخچال و فرش را بخواهند بین آن ها قرعه می اندازند.
سوم : رد
تقسیم به رد در جایی صورت می گیرد که تعدیل امکان ندارد. یعنی: اول افراز، اگر افراز ممکن نشد، تعدیل و اگر تعديل هم امکانپذیر نبود، رد.
در تقسیم به رد: یکی از شرکا اموال بیشتری می برد و دیگری اموال کمتر.
در اینجا کسی که مال بیشتری می برد، مابه التفاوت را به شریک دیگر می پردازد.
مثال
اگر امول مشاع عبارت باشد از: یک ماشین و یک فرش مثلا قیمت ماشین ده میلیون و فرش ۴میلیون. ( به شکل رد عمل می کنند)
در این صورت از آنجایی که مال تجزیه پذیر نیست، افراز هم ممکن نیست و از آن جایی که ارزش این دو مال با هم برابر نمی باشد تعدیل هم امکان پذیر نمی باشد.
برای حل این معما یکی از شرکا ماشین را بر می دارد و مابه التفاوت قیمت را به شریک دیگر که فرش را برداشته است می پردازد و در اینجا هم اگر شرکا با هم توافق نکنند، از قرعه استفاده می شود.
چهارم : فروش
در جایی که تقسیم به رد امکان پذیر نباشد، مال را می فروشند و پول آن را تقسیم می کنند.
برای مثال: اگر اموال مشاع همان ماشین و فرش باشد مثلا قیمت ماشین ده میلیون و فرش ۴ میلیون . همانطور که گفته شد: چون مال تجزیه پذیر نیست، افراز ممکن نیست و چون ارزش این دو مال با هم برابر نمی باشد تعدیل هم امکان پذیر نمی باشد.
حال اگر تقسیم به رد هم امکان پذیر نباشد: مثلا هیچ کدام از شرکا توان پرداخت مابه التفاوت را نداشته باشد اموال مشاع را به فروش می رسانند و بین شرکا تقسیم می کنند.
ماده ۵۹۸ ق.م: ترتیب تقسیم آن است که، اگر مال مشترک مثلی (تجزیه پذیر) باشد به نسبت سهام شرکاء افراز می شود و، اگر قیمی(تجزیه ناپذیر) باشد، بر حسب قیمت (توسط کارشناس) تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل، در صورت عدم تراضی بین شرکا، حصص (جمع
حصه) أن ها به قرعه معین می گردد.
نکته
قانون مدنی فقط دو نوع از تقسیم به اجبار را بیان کرده است: افراز و تعدیل.
رد و فروش در قانون امور حسبی مطرح شده است: مواد ۳۱۶ و ۳۱۷
مواد ۳۱۶ و ۳۱۷ قانون امور حسبی
ماده ۳۱۶ : تقسیم طوری به عمل می آید که برای هر یک از ورثه از هر نوع اموال حصه ای معین شود و اگر بعضی از اموال بدون زیان قابل قسمت نباشد ممکن است آن را در سهم بعضی از ورثه قرار داد و برابر بهای آن از سایر اموال در سهم دیگران منظور نمود و اگر تعديل محتاج به ضمیمه پول به اموال باشد به ضمیمه آن تعدیل می شود.
ماده ۳۱۷: در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیر منقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده، بهای آن تقسیم شود.
نکته
فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می آید مگر آنکه یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
تقسیم به اجبار توسط دادگاه صورت می گیرد و ۴ نوع است,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
تفاوت بطلان وانفساخ؟
قراردادی که به وجود میآید، به علل و دلایل زیادی ممکن است روزی از بین برود. قانون مدنی این علل و دلایل را مورد اشاره قرار داده است که بُطلان و انفساخ از جملهی این موارد میباشد. در این نوشتار شما را با تفاوت این میان این دو مفهوم آشنا خواهیم نمود. با ما همراه باشید.
آزادی قراردادی، محدودیت دارد!
قراردادها، گوشهای از دنیای وسیع حقوق را به خود اختصاص دادهاند. اگرچه قراردادها براساس توافقات انسانی شکل میگیرند و مطابق اصل آزادی قراردادها افراد در تعیین انتخاب طرف قرارداد، تعیین محتوای قرارداد، تعیین زمان و مکان اجرای قرارداد و چگونگی پایان قرارداد خود آزاد میباشند اما گاه برای رعایت مصلحت جامعه، قانونگذاران بر نحوهی انعقاد و انحلال قراردادها نظارت نموده و از آزادی قراردادها میکاهند. مثلاً فرض کنید که کسی دیگری را برای به قتل رساندن شخصی اجیر کند و قول مبلغ زیادی پول به وی بدهد. در این مورد، اگر چه طرفین این توافق کاملاً نسبت به محتوای آن رضایت دارند ولی هیچ جامعهای این نوع توافق را تأیید نمیکند.
انحلال قراردادها یکی از حوزههای مربوط به توافقات قراردادی است که قانونگذار احکام قانونی خاصی را برای آن پیشبینی کرده است؛ بهگونهای که برای آنکه بتوان گفت یک قرارداد منحل شده و از بین رفته است، باید یکی از علل قانونی مانند فسخ، انفساخ، بُطلان و … وجود داشته باشد. در این نوشتار شما را با دو شیوهی قانونیِ انحلال قراردادها یعنی بُطلان و انفساخ آشنا خواهیم نمود. با ما همراه باشید.
بُطلان قرارداد به چه معنا است؟
همانطور که گفته شد، تنظیم قرارداد باید براساس شرایطی باشد که قانونگذار پیشبینی نموده است. در صورتی که شرایط اساسی مربوط به تنظیم قراردادها رعایت نشده باشد، قرارداد باطل خواهد بود. درواقع، هنگامی که از قرارداد باطل اصلاً به وجود نمیآید بلکه صرفاً توافق میان دو یا چند نفر است که اصلاً مورد حمایت قانون نیست. بنابراین، هیچ اعتبار و اثر قانونی ندارد و هیچکس نمیتواند برای رسیدن به حق خود به یک قرارداد باطل استناد نماید.
در چه صورتی قرارداد، باطل است؟
قانونگذار در مادهی ۱۹۰ قانون مدنی شرایط اساسی که برای صحت معاملات ضروری است را پیشبینی نموده است. در صورتی که یکی از جهات زیر وجود داشته باشد، قرارداد باطل خواهد بود. این جهات عبارتند از:
۱. نبودن قصد مشترک میان طرفین قرارداد
بهعنوان نمونه، اگر خریداری به جواهرفروش مراجعه نموده و از او دستبندی از جنس طلا تقاضا کند ولی فروشنده دستبندی بدلی به وی بدهد، این قرارداد باطل خواهد بود زیرا هیچ قصد مشترکی میان خریدار و فروشنده به وجود نیامده است.
۲. اهلیتنداشتن طرفین قرارداد
اهلیت در اصطلاح حقوقی به معنای شایستگی و تواناییافراد جهت داراشدن و اجرای حقوق است. طبق قانون کسی که عاقل، بالغ و رشید باشد، اهلیت دارد و کسی که این ویژگیها را نداشته باشد، محجور است. اگر قرارداد یکی از طرفین محجور(صغیر، مجنون و سفیه) باشد، باطل بوده و اثر حقوقی ندارد.
۳. معلوم و معیّن نبودن موضوع قرارداد
در تمامی مواردی که موضوع قرارداد یک مال است، اگر این مال اساساً در زمان تنظیم قرارداد موجود نباشد یا معلوم و معیّن نباشد(مثلاً شخصی بگوید یکی از خانههایم را به تو اجاره میدهم) یا قابل نقل و انتقال نباشد(مثلاً جزء اموال عمومی باشد) یا به هیچوجه قابل تسلیم به دیگری نباشد(مثلاً پرندهای که در حال پرواز است را بخواهد به دیگری ببخشد)، قراردادی که تنظیم شده باطل خواهد بود.
۴. مشروعنبودن جهت و انگیزهی معامله
اگر انگیزهی شخصی هریک از طرفین قرارداد در آن ذکر نشود، آن قرارداد صحیح خواهد بود خواه انگیزهی آنها مشروع یا نامشروع باشد ولی اگر انگیزه در قرارداد ذکر شود، باید مشروع باشد و الا قراردادی که تنظیمشده، باطل خواهد بود. بنابراین، در صورتی که دو نفر با هم توافق نمایند که یکی از آنها دیگری را در قبال دریافت پول به قتل برساند و چنین انگیزهای در قرارداد بهصراحت درج شود، این قرارداد باطل خواهدبود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
تفاوت بطلان وانفساخ؟,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
اعداد مهم و کلیدی در ساختمان سازی
ضخامت متداول برای سیمانکاری حدود 2-3 سانتیمتر است.
وزن هر پاکت سیمان 50 کیلوگرم است.
ظرفیت وزنی یک خاور بین 5 تا 8 تن است.
ضخامت معمول ملات کاشی کاری دیوار 2 سانتیمتر است.
ضخامت معمول ملات سرامیک کف 5 سانتیمتر است.
ضخامت ملات بین رج های آجر در دیوارچینی 2 سانتیمتر است.
ضخامت معمول سفیدکاری دیوار و سقف 2 سانتیمتر است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
اعداد مهم و کلیدی در ساختمان سازی,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
تفاوت خیار عیب در قرارداد اجاره با سایر قراردادها
در رابطه با خیار عیب باید گفت که خیار عیب درقرارداد اجاره با خیار عیب درسایر قرارداد ها تفاوت دارد .در قرارداد اجاره وقتی عیبی در عین مستاجره (موضوع قرارداد) باشد مستاجر می تواند یا قرارداد را فسخ کند یا همان شکلی که عین مستاجره عیب دار است قبول کند و تمام اجاره بها را نیز بپردازد و راه دومی ندارد ولی در سایر قراردادها اگر در مضوع قرارداد عیبی باشد طرف مقابل یا می تواند فسخ کند و قرارداد را به هم بزند یا اینکه قرارداد را نگه می دارد و ارش می گیرد (تفاوت قیمت معیوب و سالم را می گیرد ).
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
تفاوت خیار عیب در قرارداد اجاره با سایر قراردادها,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
سوال:
آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟
جواب:
خیر، زیرا قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور
سوال
اگر از كسي مقداری پول طلب داشته باشم و فرد از ایران فرار کرده باشد و بنده حکم چک های برگشتی اورا گرفته باشم آیا امكان دستگيري وی وجود دارد؟
جواب
متاسفانه خیر
ولی شما میتوانید حکم جلب ایشان را گرفته و فرد را ممنوع الخروج کنید
تا پس از ورود مجدد ایشان به کشور , ایشان را جلب بکنید.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
فرایند انحصار وراثت چگونه است و به چه مدارکی نیاز دارد؟
وقتی شخصی فوت میکند باید مشخص شود چه کسانی از او ارث میبرند تا درباره میراث او تعیین تکلیف شود. به این فرایند که از سوی مراجع قانونی و با تشریفات مشخصی انجام میشود، انحصار وراثت میگویند.
صدور گواهی انحصار وراثت، مستلزم ارائه درخواست وراث متوفی یا دیگر اشخاص ذینفع به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
فرایند انحصار وراثت چگونه است و به چه مدارکی نیاز دارد؟,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی کند!
تعداد زیادی از افراد جامعه تصورمیکنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل میشود اما اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد که از آن جمله تشریفات قانونی مربوط به درخواست وتنظیم سند رسمی مالکیت می باشد.
خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند. این قرارداد، جزو قراردادهای جایز است و هر یك از موكل و وكیل هر زمان كه بخواهد می تواند آن را بر هم زند.
هم موکل می تواند می تواند از اذن خود رجوع نماید و هم وكیل حق استعفا دارد و این عقد مانند سایر قراردادهای جایز با فوت و جنون و سفه؛ منفسخ می شود.
هرگاه متعلق وكالت از بین برود یا موكل عملی را كه مورد وكالت است؛ خود انجام دهد یا بطور كلی عملی كه منافی با وكالت وكیل باشد بجا آورد، مثل اینكه مالی را كه برای فروش آن وكالت داده بود، خودش بفروشد، وكالت منفسخ می شود.
با انجام شدن مورد وكالت و همچنین با انقضای مدت در مواردی كه برای آن مدت تعیین می شود وكالت نیز منقضی می گردد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی کند!,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
شرایط فسخ قرارداد
فسخ قرارداد ممکن است به دو صورت ذیل ایجاد شود:
1. توافق طرفین :
طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند. این حق فسخ می تواند به شکل شرطی در عقد قرارداد عنوان شود مثل اینکه شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند که طبق ماده 399 قانون مدنی به آن اصطلاحا خیار شرط گفته می شود.
2. حکم مستقیم قانون :
قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که خانه معیوب بوده، که در اینجا به استناد مواد 478 و 479 قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
فسخ قرارداد ممکن است به دو صورت ذیل ایجاد شود,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
ملاحظات معماری
از احداث طره های بزرگ تر از ۱/۵ متر حتی المقدور احتراز شود.
آیین نامه طراحی ساختمان ها در برابر زلزله (۲۸۰۰)، بند ۱-۴-۳
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسبها:
ملاحظات معماری ,
,
,
,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
کد : 9875
خرید وفروش ویلا شمال . محدوده اکسین آمل

ویلا فلت 3 خواب
466 متر زمین با 170 متر بنا
مجوز ساخت و سند 6 دانگ
2 مستر
حیاط سازی
کنار رودخونه با ویوی عالی
سرامیک ، کناف ، کابینت و ...
شهرک رسمی با نگهبانی دائمی
مهندسی شاز
قیمت : 1/2 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
instagram.com/melkinfo2
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا همکف،
،
:: برچسبها:
ویلا اکسین,ویلا آمل,ویلا3خواب شهرکی,ویلا کناررودخونه,ویلا لب آب,,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : سه شنبه 1 مرداد 1398
کد : 9874
ویلا دوبلکس لاکچری در شهرکی عالی با ویوی زیبا

ویلا دوبلکس 4 خواب
470 متر زمین با 280 متر بنا
پروانه ساخت و سند مالکیت
شهرکی شیک و لوکس کنار رودخانه
نگهبانی دائم
فول امکانات
ویوی بی نظیر
مجموعه ای معتبر و لاکچری
در منطقه اکسین شهر آمل
قیمت : 1/4 میلیارد تومان
تماس با ما :
مهندس حیدرنژاد 09113203206
وب : melkinfo2.ir
تلگرام : melkinfo@
املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )
:: موضوعات مرتبط:
خرید و فروش ویلا و مستغلات درمازندران،
ویلا دوبلکس و...،
،
:: برچسبها:
ویلااکسین آمل,خریدویلا لاکچری آمل,خریدویلا 4 خواب شهرکی آمل,ویلا منطقه امازاده ده عبدالله آمل,ویلا جنگلی آمل,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : سه شنبه 1 مرداد 1398
|
|