کد : 98151

فروش ویلاهای جنگلی 2 و 3 خواب

ویلا فلت 2 خواب

200 متر زمین با  85 متر بنا

محیط شهرکی

امکانات شهرکی

مسیر جنگلی

قیمت : 275 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98150

خرید و فروش ویلا های لوکس و شیک در ایزدشهر

 ویلا دوبلکس 3 خواب

160 متر زمین با  160 متر بنا

1 خواب مستر

استخر مهندسی ساز

لوکس و به روز

با مجوز ساخت

قیمت : 995 میلیون تمان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98149

فروش ویژه ویلاهای شهرکی در آمل

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

250 متر زمین با 140 متر بنا

مهندسی ساز

مجتمع شهرکی 15 واحدی

با نگهبانی

3 کیلومتری مرکز شهر آمل

جای دنج و با امنیت بالا

7 دستگاه کنارهم آماده تحویل

با مجوز ساخت و ..

قیمت : 400 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98148

فروش ویژه ویلاهای جنگلی در شمال کشور

 ویلا فلت 2 خواب

202 متر زمین با 95 متر بنا

محیط شهرکی

مسیر جنگلی و زیبا

قیمت : 260 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98147

خرید و فروش ویلا در منطقه باغی آمل

 ویلا شخصی ساز 2 خواب

220 متر زمین با 110 متر بنا

پارکینگ فاقد بنا

سرامیک ، کناف ، اتاق پخت

پنجره 2جداره و درب ضد سرقت

2 طبقه ظرفیت ساخت

فاصله 3 کیلومتری با مرکز شهر آمل

محیط باغی و زیبا

قیمت : 570 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98145

خرید و فروش ویلا دوبلکس نزدیک دریاچه و جنگل

 ویلا دوبلکس 2 خواب

200 متر زمین با مشاعات 130 متر بنا

بامجوز و پایان کار

سرامیک و کناف و ...

کمد و کابینت فول

دورتادور ویلا جنگل

ویوی رویایی و فوق العاده

100 متری دریاچه

قیمت : 650 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98144

ویلا فلت شهرکی در محیطی دنج

ویلا فلت 2 خواب

170 متر زمین با 75 متر بنا

شهرکی

انشعابات نصب

قیمت : 235 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98143

خرید و فروش  ویلا شهرکی در آمل به چمستان

ویلا فلت 2 خواب

250 متر زمین با 120 متر بنا

با شاه نشین

محیط شهرکی

کنتورها مستقل نصب

کولر اسپلیت ، گازو هود

حفاظ و توری و ...

قیمت : 435 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98142

ویلا های لوکس جنگلی با ویوی عالی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

300 متر زمین 190 متر بنا

محوطه سازی زیبا

ویوی بی نظیر و عالی

کنار دریاچه مصنوعی

محیط فوق العاده جنگلی و ایده آل

سرامیک ، کناف و نورپردازی

کابینت ، کمد و ...

قیمت : 880 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98141

خرید و فروش ویلا دوبلکس در مازندران

 ویلا دوبلکس 3 خواب

250 متر زمین با 180 متر بنا

مبله کامل

4 کولر اسپلیت

حفاظ ، توری و ...

سرامیک ، کابینت و ...

قیمت : 625 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98140

 خرید و فروش ویلا در پشت پارک جنگلی نور

 ویلا فلت 3 خواب

240 متر زمین با 140 متر بنا

انشعابات اختصاصی

نمای طرح رومی

کف سرامیک ، سقف کناف

نور پردازی و کابینت فول

منطقه ای دنج و آرام

فاصله کم با پارک جنگلی نور

قیمت : 390 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98139

خرید ویلا دوبلکس در سنگین ده

ویلا دوبلکس 3 خواب

240 متر زمین با 210 متر بنا

خواب مستر

انشعابات نصب

سند مالکیت

سرامیک ، کناف ، کابینت و ..

پشت پارک جنگلی نور و ایزدشهر

5 دقیقه ای جنگل

10 دقیقه ای ساحل

قیمت : 900 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98138

خرید و فروش ویلا جنگلی در آهودشت

 ویلا دوبلکس 3 خواب

240 متر زمین با 180 متر بنا

پایان کار ساختمانی

سند مالکیت

خواب مستر

نوساز و آماده تحویل

سرامیک ، کناف ، کابینت و ...

 قیمت : 580 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98137

خرید و فروش ویلا 3 خواب جنگلی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

272 متر زمین با 170 متر بنا

2 خواب مستر

پنجره ها دو جداره

شهرکی با نگهبان و دوربین

سند مالکیت

قیمت : 980 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98136

خرید و فروش ویلا جنگلی در چمستان

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

200 متر زمین با 120 متر بنا

پروانه ساخت

سند مالکیت

مبله کامل

مسیر جنگلی

قیمت : 445 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98135

ویلا 3 خواب جنگلی در مازندران

 ویلا دوبلکس 3 خواب

330 متر زمین با 250 متر بنا

سرامیک ، کناف

حیاط سازی ، نما زیبا

ویوی عالی

کابینت و ...

جکوزی

قیمت : 1/1 میلیارد تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98134

 خرید و فروش ویلا 3 خواب مستر

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

320 متر زمین با 160 متر بنا

3 خواب مستر

کابینت ممبران

حیاط سازی

قیمت : 670 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98133

 فروش ویلا دوبلکس ساحلی

 ویلا دوبلکس 2 خواب

200 متر زمین با 135 متر بنا

2 خواب مستر

محیط شهرکی

سند تک برگ

فاصله 5 دقیقه ای ساحل

قیمت : 810 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد

کد : 98131

خرید و فروش ویلا نیم پلوت در جلیکان

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

300 متر زمین با 185 متر بنا

محیط شهرکی

انشعابات نصب

سند مالکیت مشا

حیاط سازی شده

سرامیک ، کناف ، کابینت و ...

قیمت : 635میلیون تومان

تماس با ما : 

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام : melkinfo@

instagram.com/melkinfo2

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

#نكات_كاربردى #تقسیم_ملک #افراز #تفکیک #مشاع

برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

 اشخاص می‌توانند از طریق تفکیک یا افراز، ملک مُشاعی خود را تقسیم نمایند.

تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول (مانند اراضی و املاک) به قطعات کوچکتر. مثلاً 5000 مترمربع زمین به قطعات 200 مترمریع تقسیم شود.

ابطال سند قدیم و اخذ سند جدید برای هر قطعه به طور جداگانه انجام شده، تقسیم نامه از سوی دفترخانه اسناد رسمی پس از اخذ استعلام‌های رسمی به اداره ثبت محل ارسال می شود تا سند جدید صادر گردد.
همچنین اشخاص می‌توانند از طریق اِفراز ملکِ مُشاعی سند جداگانه‌ای برای هر قطعه اخذ کنند.
به شرط این که عملیات ثبتی پایان رسیده باشد و ملک دارای سند رسمی باشد یا اینکه آگهی‌های نوبتی و تحدید حدود صورت پذیرفته باشد و ملک تحدید حدود شده باشد، اِفراز توسط ثبت محل انجام می‌شود مگر اینکه یکی از شرکاء مفقودالاثر یا مَحجور (دیوانه ، سَفیه ، نابالغ و ..) باشد.

اگر ملک فاقد سند رسمی یا مراحل فوق باشد برای افراز بایستی به دادگاه محل مراجعه نمود که در صورت عدم امکان تقسیم و عدم توافق شرکاء، توسط دادگاه حکم به فروش ملک داده می‌شود.
تفاوت عمده تفکیک و افراز در این است که شرط تقاضای افراز این گونه می‌باشد که چند نفر شریک وجود داشته باشند ولی در تفکیک ممکن است ملک متعلق به یک نفر باشد که بخواهد ملک را به قطعات کوچکتر تبدیل نماید و عمدتاً تفکیک با رضایت و تفاهم صورت می‌گیرد.

تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز تقسیم ملک توأم با تقسیم سهم مالکان است، سن و شرایط متقاضیان برای تفکیک دخالتی ندارد ولی در افراز اگر محجور باشد توسط دادگاه صورت می‌گیرد.  منبع . عدل

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

 اگر یک واحد از یک آپارتمان چندین واحدی از تصرف در مشاعات راضی نباشد، آن تصرف غیرقانونی خواهد بود.


در ساختمان 12 واحدی ساکن هستم. خودرو خود را در قسمت حیاط ساختمان بدون مزاحمت پارک میکنم. 11 واحد رضایت دارند فقط یک واحد مخالف است. تکلیف چیست؟

در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای هرگونه دخل و تصرف،نیازمند رضایت ۱۰۰ درصدی تمام صاحبان حق می باشد. به عبارتی دیگر، هیچ شریكی بدون اجازه شریك دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.

به عنوان مثال برای دخل و تصرف در قسمت مشاع، اگر ۹۰ درصد از صاحبان حق، رضایت دهند، رضایت ۱۰ درصد صاحبان دیگر هم الزامی است. در صورت عدم رضایت آن ۱۰ درصد، به هیچ عنوان امكان دخل و تصرف در قسمت مشاع وجود ندارد./خبرگزاری میزان

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

نحوه و مراحل شناسائي و تملك اراضي موات

1- اعزام گروه يا گروههايي توسط  مديريتهاي امور اراضي يا مديريتهاي جهاد كشاورزي به مناطق جهت بازديد از اراضي و تنظيم فرمهاي مربوطه.

2- كسب اطلاعات و استعلام از ادارات ذيربط در مورد ملك ادعاي موات .

3- ارسال فرمهاي شناسائي به مديريت استان .

4- بررسي مدارك و فرم شناسائي ارسال شده به مديريت استان.

5- ارسال فرم شناسائي مخصوص سازمان به مديريت طرح و برنامه .

6- تعيين  وقت و دعوت از اعضاي شوراي هيات جهت بازديد از ارضي شناسائي شده .

7- انجام بازديد توسط شوراي هيات و صدور نظريه(مثبت يا منفي )

8- در صورت صدور نظريه مثبت ارسال راي موات  به اداره ثبت اسناد مربوطه.

9- در صورت عدم سابقه ثبتي زمين ، درخواست اظهار نامه يا تثبيت حدود به نام دولت و پيگيري سند ( بدون تشريفات )

10- در صورت عدم سابقه ثبتي و مالك و يا وصول اعتراض مطابق تبصره 1 و بندهاي ((ب و ج)) تبصره 2 ماده 3 آئين نامه اجرائي مربوطه عمل مي شود .

11- در صورت قطعي شدن راي موات از اداره ثبت اسناد درخواست سند مالكيت به نام دولت مي گردد.

12- سند صادره به نام دولت به سازمان امور اراضي ارسال مي گردد.

13- سازمان امور اراضي اسناد را به اداره كل اموال دولتي وزارت امور اقتصاد و دارئي ارسال مي نمايد.

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

اسناد خود را چگونه تنظیم کنیم که امکان جعل در آن‌ها کاهش یابد؟

جعل، جرم است و هر کس مرتکب آن شود با مجازات قانونی که قانون‌گذار برای آن در نظر گرفته است، روبرو خواهد شد. هر چند در صورت وقوع جرم، باب شکایت باز است اما پیشگیری به ‌مراتب ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر است. در این مطلب به بررسی نکاتی خواهیم پرداخت که رعایت آن‌ها امکان جعل اسناد را کاهش می‌دهد.
جعل رفتاری است مجرمانه و قانون‌گذار هم‌چون سایر جرائم برای آن مجازات تعیین کرده است. لکن از آن‌جا که در صورت وقوع جعل، زیان‌دیده با مشکلات متعددی مواجه می‌شود، بهتر این است که اشخاص با افزایش دقت خود در تنظیم اسناد و رعایت پاره‌ای نکات احتیاطی، از وقوع این جرم پیشگیری کنند تا گرفتار مشکلات بعدی نشوند. چرا که هرچند در صورت وقوع جرم، باب شکایت باز است و با مجرم برخورد قانونی می‌شود، پیشگیری به ‌مراتب ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر است.

راه‌کارهای کاهش جعل در نوشته
جعل به روش‌های مختلفی واقع می‌شود. یکی از رایج‌ترینِ این روش‌ها، «الحاق» یعنی اضافه شدن عدد، حرف، کلمه یا سطری به سند می‌باشد. رعایت نکات زیر می‌تواند امکان الحاق در اسناد را کاهش دهد:
۱. بین آخرین سطر سند با امضا، مهر یا اثر انگشت فاصله نگذارید و این علامت‌ها را بدون هیچ فاصله‌ای بعد از آخرین سطر سند یا نوشته درج کنید.
۲. ابتدا و انتهای جملات را با علامت‌های مخصوص مانند نقطه یا خطوط مورب کاملاً ببندید.
۳. نگذارید فاصله‌ی بیهوده و غیرضروری میان متن اصلی و حاشیه‌های کاغذ باقی بماند.
۴. سعی کنید متن را بدون خط‌خوردگی تنظیم کنید و اگر ضرورتاً خط خوردگی ایجاد شد، در ذیل سند محل خط‌خوردگی را با ذکر شماره سطر و کلمات قبل و بعد آن مشخص نمایید.
۵. مقدمه، متن اصلی، پایان و نتیجه‌گیری متن سند را به‌صورت کاملاً واضح، روشن و بدون ابهام تنظیم کنید.
۶. اگر سندی ضمیمه‌ی سند اصلی (که در حال تنظیم آن هستید) شده است، مشخصات کامل آن را در متن سند اصلی قید کنید.
۷. اگر سند را در چند برگه تنظیم کرده‌اید، زیر همگی این برگه‌ها را امضا کنید.
۸. با استفاده از کاربن یا فتوکپی، از سند اصلی نسخه‌ی اضافی تهیه کنید تا نزد افراد ذی‌نفع بماند.
۹. تشخیص الحاق و تغییر در نوشته‌هایی که با قلم و جوهر یا قلم خودنویس تنظیم شده باشد، بسیار راحت‌تر از اسنادی است که با خودکار تنظیم می‌شود. هم‌چنین اگر این نوشته‌ها با کمک مواد شیمیایی محو شده باشد، ظهور آن‌ها راحت‌تر از نوشته‌هایی خواهد بود که با خودکار تنظیم شده است. از این رو توصیه می‌شود که اسناد بسیار مهم خود را با قلم و جوهر یا قلم خودنویس تنظیم کنید.



راه‌کارهای کاهش جعل امضا و مُهر

۱. هر قدر امضا‌ی شما پیچیده‌تر و همراه با حروف، کلمات یا اعداد بیش‌تری باشد، امکان جعل و تقلید آن کم‌تر است و اگر هم جعل شود، امکان تشخیص جعلی بودن آن بیش‌تر خواهد بود. اگر به‌علت کم‌سوادی یا بی‌سوادی چنین امکانی ندارید، به‌جای امضا از اثر انگشت یا مُهر استفاده کنید.

۲. امضاهای خود را به شکل خطوط مُدَوَّر (دایره‌ای) و در جهت خلاف گردش عقربه‌های ساعت تنظیم کنید.

۳. مقابل اشخاص ناشناس و غیرقابل اعتماد، نامه‌ها و اسناد خود را امضا نکنید تا امکان تقلید امضا برای آن‌ها به وجود نیاید.

۴. امکان جعل و تقلید امضاهایی که به عنوان پاراف (تأیید) در نسخه‌ی آخر نامه‌های اداری درج می‌شود، زیاد است. با توجه به این‌که این پاراف‌ها حکم امضا را دارند، در درج آن‌ها مانند درج امضا بسیار دقت کنید.

۵. اگر برای خود یا شرکت‌تان سفارش ساخت مُهر داده‌اید، توجه داشته باشید که هرچه متن مُهرتان پیچیده‌تر بوده و ریزه‌کاری بیش‌تری داشته باشد، خطر جعل آن کم‌تر است. /پايگاه آموزش همگانى (مهداد)قوه قضاييه

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

آیا بازرس بیمه طی چند بار بازدید و عدم حضور کارگر در محل میتواند ایشان را از لیست بیمه حذف کند؟

پاسخ

ارسال لیس بیمه برای پرسنل منوط به کار در کارگاه میباشد حال اگر کارگاه محل پیمانکاری باشد هم باید کارمند در کارگاه حضور داشته باشد عدم حضور فرد در محل کار در هنگام بازرسی به منزله عدم تایید بعنوان نیرو از سوی تامین اجتماعی میباشد و در صورت ثبت در گزلرش بازرسی کارکرد فرد مورد قبول شعبه قرار نمی‌گیرد./دانستنی های کارگر

تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@

اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2

کد : 98130

ویلا دوبلکس جنگلی با پایان کار در نور

 ویلا دوبلکس 2 خواب

230 متر زمین 170متر بنا

با مجوز ساخت و سند مالکیت

انشعابات نصب

2 خواب مستر

طبقه بالا دارای نشیمن مجزا

سرامیک ، کناف ، کابینت و ...

قیمت : 685 میلیون تومان

تماس با ما :

مهندس حیدرنژاد 09113203206

وب : melkinfo2.ir

تلگرام :  melkinfo@

instagram.com./melkinfo2

مشاور املاک حیدرنژاد